Asbest, PCB, PAK – wer ein älteres Gebäude saniert, begegnet diesen Begriffen früher oder später. Und die häufigste Reaktion ist: «Das regelt der Architekt.» Verständlich. Aber nicht ganz richtig.
Die Rolle des Architekten
Der Architekt trägt viel Verantwortung: Er plant, koordiniert, holt Bewilligungen ein und hat eine gesetzliche Pflicht, den Bauherrn zu informieren und bei Entscheiden zu beraten. Er ist ein unverzichtbarer Partner im Bauprozess.
Aber er ist kein Schadstoffspezialist. Die Schadstoffabklärung gehört nicht automatisch zu seinem Leistungsauftrag – sie muss explizit vereinbart werden. In der Praxis bedeutet das: Die Initiative liegt beim Bauherrn.
Was die Rechtslage sagt
Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1990 ist eine Schadstoffabklärung gesetzlich vorgeschrieben – unabhängig vom Umfang der Arbeiten. Seit 2009 gilt in der Schweiz die Ermittlungspflicht: Wer sie nicht erfüllt, riskiert einen Baustopp durch die Suva und haftet persönlich. Die wichtigsten Schadstoffe im Überblick:
Schadstoff | Typische Fundorte | Risikozeitraum |
Asbest | Eternitplatten, Bodenbeläge, Spritzputz, Dichtungen | Baujahr vor 1990 |
PCB | Fugendichtmassen, Farben, Lacke, Anstriche | Verboten seit 1986 |
PAK | Parkettkleber, Korkisolationen, Dachpappen, Schüttungen | Baujahr vor 1990 |
Es ist eine Holschuld
Die Schadstoffabklärung kommt nicht von selbst – der Bauherr muss sie aktiv einfordern. In der Praxis weiss aber kaum jemand, welche Fragen zu stellen sind, welche Fachfirmen wirklich unabhängig arbeiten und ob Offerten tatsächlich vergleichbar sind. Dieses Wissen fehlt – und genau dort entsteht das Risiko.
Bautreuhand als Ergänzung zum Architekten
Als Bauherrenvertreter begleiten wir den Bauherrn dort, wo der Architekt aufhört. Wir kennen die Schadstoffthematik aus der Praxis, koordinieren die Abklärungen mit anerkannten Diagnostikern und stellen sicher, dass der Bauherr alle Informationen hat, die er für seine Entscheidungen braucht – bevor der erste Handwerker auf der Baustelle steht. Das ist die Lücke, die wir schliessen.
Sie planen eine Sanierung an einem Bestandsgebäude? Wir begleiten Sie unabhängig vom ersten Tag an – als Ergänzung zu Ihrem Architekten, auf Ihrer Seite.